房市買氣剎不住!2021建照創26年新高 這四區成長爆噴

时间:2022/2/10 0:30:47
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房市買氣剎不住!2021建照創26年新高 這四區成長爆噴

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影


游資豐沛,推升房市買氣,2021年建照創26年新高,站穩16萬宅,選舉、話題利多下,建商轉移蛋白、蛋殼陣地,如宜蘭、苗栗、嘉義、屏東建照數量成長爆噴,漲幅在49.5%-89.3%不等。


大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,建照反映了市場供給,2021年建照數為1995年後的新高,受到資金熱潮及市場氛圍地推動,投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域,因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區。


根據內政部統計,2021年住宅建照達16萬9,651宅,面積達745.6萬坪,較2020年宅數增加6.5%,面積增加7.2%,六都中,以台南、高雄增幅最多,分別為34.5%與28.0%,台北市在危老推動下,增幅達16.3%,桃園增加4.9%,而新北市減少11.1%為六都中建照量減少最多的區域,台中市推案也出現調控,減幅4.1%。


住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,雖有政策打房,許多區域仍推案頻頻,不過去年在工料雙漲下,許多業者選擇暫緩開工,預估使照增加速度應會放緩,不過未來總量體會維持一定數量或增多。


佳元建設總經理蔡錫全表示,缺工料漲,中小型建商暫緩開工,拉長戰線的確是一個方法,但不是長久之計,大型建商即使緩著開工,也只是要累積一定的量體,好以量制價,控制好成本預算,也因遞延效應,估計今年的開工數量,應該會超過去年的量體。


六都之外,建照以嘉義縣增加89.3%最嚇人,屏東縣已76.1%緊追其後,近來熱度爆表的新竹縣市,建照表現上並不理想,其中新竹建照還比2020年少了31.5%。


徐佳馨指出,六都的建照表現反映區域利多;六都外也因為地方選舉建設話題加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致;而新竹縣市因近期房市過熱引起關注,加上區域後市看好,建商不急著推案,是建照減少的主要原因。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,全台房市沸騰,讓包括使、建照量,開工量等相關數據都顯走升趨勢,建商大舉獵地不手軟之姿,碰上政府嚴打養地,建照量體上會看到一定的增幅,而餘屋賣壓小,預售案近年又賣得風風火火,則讓後續開工數、使照申請量走升。


值得注意的是,不無缺工、疫情影響讓工程延後因素,又或是政策干擾,可能會影響開工時辰,加上部分地區如台北市較無太多開發案,新北市亦不乏有重劃區土地仍在規劃,又還有去化過去餘屋的情勢,則會是其中偶有降幅的變數。惟房市未見冷卻,整體來說都是正向發展,若非強烈利空降溫,這類數據後續發展都將穩定走升。


郎美囡指出,工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下,經營開發者若缺乏資金及資源,較容易陷入困境,建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。

新聞來源 https://house.udn.com/house/story/5886/6085315




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